Новости рынка недвижимости на сегодня

Правительство России объявило о существенных изменениях в программах льготной ипотеки, которые призваны сделать жилье более доступным для различных категорий граждан. Эти изменения затрагивают как условия получения кредитов, так и целевые группы, на которых направлены программы.

Расширение доступности для военнослужащих и семей

Ключевые изменения касаются «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек. Теперь ее смогут использовать не только жители Дальнего Востока, но и участники СВО, а также члены семей тех, кто погиб в ходе ее проведения. Важно отметить, что это касается всех участников, независимо от возраста и семейного статуса. До этого возрастные и семейные ограничения существенно сужали круг участников программы.

Еще одним важным нововведением стало снятие обязательного 5-летнего стажа для работников образовательной и медицинской сфер, участвующих в программе. Это упростит процесс получения льготного кредита на жилье для представителей этих профессий, которые играют ключевую роль в развитии регионов.

Повышение лимитов и расширение условий

В рамках двух выше упомянутых ипотек увеличена предельно возможная сумма ипотечного кредита на вторичку в моногородах. Теперь граждане могут получить кредит на более крупную сумму, что позволит им приобрести жилье большей площади или в более дорогих районах.

Лимиты по «Семейной» и «Льготной» ипотеке также повышены, что позволит банкам выдать большее количество льготных кредитов и увеличит общий объем финансирования для данных программ. Эти изменения должны сделать ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков.

Новые условия «Семейной ипотеки»

Правительство продлевает программу вплоть до 2030 года, но с обязательным пересмотром ее условий. Текущая ставка будет актуальной лишь для семей с детьми не старше 6 лет. В иных случаях условия будут другими: пока что детали программы прорабатываются (возможно, ставка поднимется до 12% годовых).

Изменения в «Льготной ипотеке»

Условия программы теперь будут фиксироваться не в правительственных постановлениях, а в «Электронном бюджете». Это позволит упростить процесс изменения условий и сделать их более гибкими.

В целом, нововведения в государственных ипотечных программах направлены на поддержку семей с детьми, военнослужащих, а также на повышение доступности жилья в регионах. Правительство продолжает работу по совершенствованию ипотечных программ, чтобы сделать жилье более доступным для всех категорий граждан.

В России наблюдается стремительный рост жилищного строительства, уже не первый год бьющий рекорды по количеству вводимого в эксплуатацию жилья. Согласно «Дом.РФ», к концу весны 2023 года общий портфель застройщиков многоэтажек достиг внушительных 110 миллионов квадратных метров, что является рекордной цифрой с 2019 года. Такая динамика развития требует неотложного и комплексного подхода к созданию и улучшению инфраструктуры – не только коммунальной, но и транспортной, коммерческой и социальной.

Эти вопросы активно обсуждались на недавнем столичном «Инфрафоруме РБК».

Разнообразие инфраструктуры

Этот термин, как известно, состоит из множества аспектов, от транспорта и коммуникаций до торговых точек и мест отдыха, от образовательных учреждений и медицинских центров до рабочих мест и зон для досуга. Участники «Инфрафорума РБК» уточнили, что инфраструктура регионально отличается по стране уровнем развития.

Неравномерность развития

Директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан заявил, что государство активно работает над улучшением транспортной развязки и логистики. «К примеру, в настоящее время в России одновременно возводится сразу несколько мостов через Волгу. Это существенно сокращает время доставки продукции и улучшает логистику для ритейла», – пояснил эксперт.

Однако, по его словам, ситуация с коммунальной инфраструктурой несколько иная. «В сфере уже накоплен значительный долг, и требуются немалые инвестиции для ее обновления», – заявил Мовчан.

Инвестиции и вызовы

Согласно руководителю Департамента комплексного развития территорий, в последние годы наблюдается инвестиционный рост в сфере инфраструктурного развития. Количество инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), которые были выданы в течение трех лет, превысило колоссальный показатель в 1 трлн. рублей.

Синичич также сделала упор на то, что коммунальная сфера требует комплексной реновации, так как сеть коммуникаций стареет. Она также заявила, что в ближайшем будущем российские регионы ждет риск долгов по ИБК и недостаток квалифицированных специалистов в социальной сфере.

Необходимая инфраструктура

По словам председателя комиссии РСПП по жилищной политике Казинца, инфраструктура как таковая может быть разделена на две неравноценные категории: необходимую и желательную. Первая включает систему водо- и электроснабжения, обработки отходов, дорожную инфраструктуру и образовательные учреждения (школьные и дошкольные).

Вторая подразумевает магазины вблизи жилых массивов, облагороженные дворы с площадками для детей и спорта, развлекательные заведения, парки и пр. «Все эти объекты требуют инвестиций. А застройщики, реагируя на потребности покупателей, начинают создавать инфраструктуру в тех местах, где жильцы готовы за нее платить», – пояснил эксперт.

Отставание сервисной инфраструктуры

Президент ФПК «Гарант-Инвест» обратил внимание на отставание развития сервисной инфраструктуры (ТЦ, магазинов и сервисных объектов) в столице при параллельном строительном буме и росте других видов инфраструктуры. Новым микрорайонам не хватает функциональных объектов с возможностью качественного досуга, а также сервисных объектов рядом с новыми ключевыми точками транспортной инфраструктуры. В итоге, жители жилых комплексов вынуждены использовать транспорт даже для поездки в ближайший супермаркет.

Новый национальный проект

Грядущие изменения в развитии российской инфраструктуры обозначила Мария Синичич, глава одного из департаментов Минстроя, во время своего выступления. Она представила концепцию нового масштабного проекта, получившего название «Инфраструктура для жизни». Он воплощает в себе ключевые направления, необходимые для создания современной и устойчивой инфраструктуры: от освоения территорий и модернизации коммунальных сетей до удобной транспортной развязки, и финансовой поддержки с помощью инфраструктурных кредитов.

Ключевые тренды развития

Участники форума поделились информацией о самых важных трендах для развития инфраструктуры. В целом, их можно объединить в несколько групп:

• Импортозамещение – высокая потребность в стройматериалах стимулирует отечественное производство.

• Экология – строительство объектов по переработке отходов и утилизации.

• Стандартизация – внедрение единых требований для повышения эффективности и качества строительства.

• Комплексное развитие территорий (КРТ) – объединение площадок для складирования и комплектации материалов.

• Цифровизация – автоматизация процессов для большей слаженности и контроля.

• Технический суверенитет – развитие отечественного производства, в том числе техники и материалов.

Экологическая инфраструктура

Замруководителя сектора инвестиционного развития ППК «РЭО» акцентировал внимание на экологической составляющей развития инфраструктуры. Он упомянул, что на протяжении пять лет (с 2019 года) в стране реализуется масштабный проект по созданию новой системы переработки и утилизации отходов, включающей вторичную переработку.

За этот период в эксплуатацию было введено более двух сотен экологически безопасных объектов. Теперь остро стоит более амбициозная задача – создать рабочую систему утилизации не на региональном уровне, а в пределах всей страны.

Стандартизация

Глава отдела оптовых продаж СТД «Петрович» подчеркнула огромное значение введения единых стандартов в процессы возведения инфраструктурных объектов. По ее словам, строительство в современном его понимании затрагивает широкий круг участников. Ключевым фактором повышения эффективности и ускорения строительных работ является сосредоточение каждого участника на своей специфической роли и профессиональный рост в своей отрасли.

Эксперт также обратила внимание на актуальность организации снабжения строительных площадок необходимыми материалами в рамках КРТ. В случае реализации многолетних проектов более актуально строительство склада поблизости к возводимому объекту.

«Строительство играет важную роль в экономике страны и будет продолжать развиваться. Для этой отрасли необходимо внедрить цифровые технологии, улучшить координацию действий участников и сделать процессы более прозрачными на всех этапах строительной цепочки», – уточнила эксперт.

Тренды развития в ближайшие годы

В дополнение к реновации коммунального сектора, упомянули также высокую актуальность развития транспортной развязки. Евгений Мовчан выделил еще одну важную задачу – достижение технического суверенитета. В качестве примера он привел рынок подъемно-погрузочной техники, целиком и полностью зависимый от импорта в прошлом. В нынешних же условиях он отметил важность его преобразования в отечественный.

Мовчан подчеркнул, что процесс быстрым не будет, но это – необходимость, поскольку именно собственное производство стройматериалов гарантирует бесперебойность работы рынка, важного для строительной отрасли.

Эксперты указывают, что «кусающиеся» процентные ставки приводят к тому, что потребители отдают предпочтение сохранению свободных денежных активов в депозитах. Более того, заемщики не могут предложить столько же денег, как раньше, для досрочного погашения кредита.

По данным российского Центробанка, этой зимой россияне осуществили досрочное погашение ипотеки на сумму почти 400 млрд. рублей, что на 1/5 меньше, нежели в последнем квартале 2023 года (почти 510 млрд. рублей).

Годовое снижение объемов погашения ипотеки досрочно достигло почти 9 %. Первый квартал 2023 года показал уровень досрочного погашения на сумму около 430 млрд. рублей. Но за аналогичный период этого года показатель оказался минимальным с 2022 года.

Спад закрытия ипотечных кредитов раньше срока эксперты аргументируют уровнем ключевой ставки, что делает более привлекательными депозитные ставки. По словам старшего директора группы рейтингов финансовых институтов, у заемщиков нет желания закрывать кредиты раньше срок по причине существенной разницы между кредитной ставкой и депозитными процентами.

По ее словам, текущая ключевая ставка вовсе не стимулирует закрытие ипотеки раньше срока. Ожидается длительное снижение показателя, а, значит, до конца 2024 года уровень досрочного погашения ипотеки останется прежним.

Аналогичное мнение высказал также аналитик ФГ «Финам», заявив, что закрытие кредита раньше срока – отличный способ минимизировать переплату, но на текущий момент депозиты слишком привлекательны для россиян. Им выгоднее положить средства на депозит, нежели поторопиться закрыть кредит.

Согласно информации Центробанка, по состоянию на 1 мая средний показатель максимальной ставки в лучшей десятке российских банков достиг почти 15 % годовых. При таких условиях потребитель однозначно предпочтет сохранить средства на вкладе. К примеру, в ВТБ в розничном секторе портфель клиентских сбережений составил 7,6 трлн. рублей. В Сбербанке на 2,5 % вырос приток средств на депозиты, что повлекло за собой рост объема клиентских средств в целом до 23 трлн. рублей.

Существует дополнительный вероятный фактор – отсутствие у россиян средств как таковых. Аналитик «Финам» отмечает, что текущая экономическая ситуация и рост инфляции не стимулируют рост доходов населения. У граждан просто уменьшилось количество свободных средств, поэтому погашение ипотеки раньше срока их не привлекает.

Совет директоров Банка России на апрельском заседании пришел к решению сохранить текущую ключевую ставку в 16 %. Эксперты предрекают к осени снижение ипотечной ставки. Кстати, из-за роста ипотечных ставок выросла кредитная переплата. По информации ЦИАН за последний год (с апреля 2023) ипотечная переплата при покупке стандартной 2х-комнатной квартиры в столице увеличилась почти в 2 раза.

Кроме того, эксперты прогнозируют, что ситуация с ипотекой может ухудшиться, если экономическая нестабильность продолжится. Многим заемщикам будет трудно обслуживать свои кредиты в условиях растущей инфляции и стагнации доходов. В ближайшие месяцы возможно увеличение числа просрочек по ипотечным кредитам, что может создать дополнительные проблемы для банковской системы.

Финансовые консультанты рекомендуют заемщикам тщательно планировать свои бюджеты и рассматривать различные варианты рефинансирования для уменьшения долговой нагрузки. В целом, перспективы для ипотечного рынка России в 2024 году остаются неопределенными и требуют внимательного мониторинга.

В апреле-мае на рынке аренды жилья в Москве наметилась тенденция к снижению спроса. Однако эксперты расходятся во мнениях, свидетельствует ли эта картина о начале охлаждения рынка или же речь идет о сезонном затишье.

Сонное затишье

Согласно данным аналитического агентства «Миэль», в апреле спрос на столичную аренду жилья сократился на треть (сравнивая с мартом) и вернулся к прошлогодним апрельским показателям. Глава департамента аренды агентства Мария Жукова ожидает повышенный спрос в конце мая.

Риэлтор «Инком-Недвижимость» также отмечает падение показателя спроса в апреле чуть более чем на 12%. Однако, если сравнивать с годовым показателем, то спрос вырос более чем треть. Представители компании объясняют это сезонностью рынка.

Согласно информации «Авито Недвижимость», востребованность сектора в начале мая снизилась на 17% (если сравнивать с апрелем). Однако, по мнению главы отдела долгосрочной аренды Константина Каменева, это обусловлено, прежде всего, весенними праздниками и слабой сезонностью.

«ЦИАН.Аналитика» отмечает отсутствие ажиотажного спроса, наблюдавшегося в 2023 году. Теоретически спрос остается на прошлогоднем уровне, а падение объема актуального предложения в текущем году не зафиксировано. Аналитик Алексей Попов считает, что все это не соответствует признакам охлаждения рынка.

Приглушенный рост цен

Одновременно с замедлением востребованности арендного жилья наметилось падение темпов роста ставок по аренде. Согласно статистической информации «Миэль», апрельская цена 1-комнатной квартиры в столице поднялась на 3%, 2-комнатной – на 2%, 3-комнатной – на 2,5%. «Инком-Недвижимость» зафиксировали менее явный рост – всего 1%.

Эксперты связывают текущую ситуацию с арендой с несколькими факторами, в том числе:

• сезонное затишье из-за майских праздников;

• уход с рынка части арендаторов из-за мобилизации;

• рост ипотечных ставок, который делает аренду более привлекательной для некоторых потенциальных покупателей жилья.

Предложение аренды растет

После прошлогоднего спада в сфере аренды жилья в столице наблюдается заметное пополнение предложения. Эксперты отмечают, что арендаторы теперь имеют более широкий выбор, но уровень предложения пока не достиг цифр 2023 года.

Согласно ЦИАН, за последние месяцы количество арендных предложений в Москве выросло на треть (с 9,7 до 13 тысяч лотов – в период с октября прошлого года до середины мая текущего года). Вопреки явному росту, уровень прошлогоднего предложения пока что вдвое превышает нынешний.

В «Миэль» отметили аналогичный тренд: с середины зимы до середины весны уровень предложения возрос на 10%, но тем не менее в 2 раза меньше, нежели в году 2023-м. Апрельские показатели явно демонстрируют лидерство 1-комнатных квартир (около 40% от общего объема), на втором месте – 2-комнатные (36%), а 3-комнатные составили 16%.

«Авито Недвижимость» также сообщает об увеличении числа арендных лотов: на начало мая на платформе было доступно более 22 тысяч предложений (по сравнению с январем цифра больше почти вдвое, но на 30 % ниже по сравнению с маем 2023 года).

Несмотря на растущее предложение, его уровень пока не достиг прошлогодних цифр. Согласно «Инком-Недвижимость», апрель продемонстрировал активность арендодателей: появилось больше предложений, особенно из-за квартир, выставленных собственниками на летний период (май-октябрь), а также на продажу. Однако экспозиция апреля все равно на 20% ниже прошлогодних цифр, налицо дефицит жилья, представленного в бюджетном сегменте. Квартиры быстро сдаются, особенно доступные, поэтому вероятность полного восстановления рынка пока невелика.

Цены на аренду замерли – надолго ли

Рынок арендного жилья в столице пока что в стадии затишья: после бурного роста в прошлом году цены стабилизировались. Однако, эксперты считают, что явление временное, и к началу осени цены могут снова пойти вверх.

Март 2024 года продемонстрировал остановку ценового роста в арендном сегменте, а в апреле даже наблюдалось незначительное снижение. Так, в среднем, месячная стоимость 1-комнатного жилья упала на 2%, составив около 45,5 тыс. рублей, 2-комнатной – также на 2% до 61,5 тыс. рублей.

«Инком-Недвижимость» утверждает, что на рынке аренды наблюдается стабилизация цен. По словам одного из руководителей управления отделом аренды, колебания цен незначительны и обусловлены изменениями вариантов предложения, а не реальным снижением цен.

Важно отметить, что несмотря на стабилизацию цен, они все еще значительно превышают уровень прошлого года. Это связано с нехваткой предложений на рынке, которая возникла после ухода с рынка части арендодателей и увеличения спроса на аренду из-за роста ставок по ипотеке. В текущей ситуации арендаторы вынуждены платить больше за жилье, что значительно увеличивает их расходы.

Эксперты отмечают несколько факторов, которые влияют на текущую ситуацию:

• Увеличение предложений – в связи с выставлением на рынок квартир, сдаваемых на летний период, а также объектов, одновременно выставленных на продажу, количество предложений на рынке аренды растет.

• Высокие ипотечные ставки – делают аренду более привлекательной для многих потенциальных покупателей жилья, что ограничивает рост цен.

• Весенний штиль – снижение рыночной активности в арендном сегменте – типичная картина апрельско-майского периода.

Эксперты не исключают, что к первым числам осени спрос на аренду снова увеличится, а это может привести к новому ценовому росту. По прогнозам Оксаны Поляковой, еще в течение нескольких месяцев ситуация останется стабильной, но к завершению летнего периода может наступить новый приток арендаторов, что вызовет повышение стоимости аренды.

Глава «ЦИАН.Аналитики» считает, что повышение цен на летне-осенний период вероятно, и его масштаб будет зависеть от изменений в сфере программ льготной ипотеки. «Если примут жесткий сценарий со свертыванием безадресных ипотечных программ и ужесточат условия по семейной ипотеке, мы можем ожидать прошлогодней ситуации с ростом арендных цен минимум на 15%», – заявил он.

Таким образом, столичный рынок аренды находится в состоянии нестабильности. С одной стороны, рост предложений и сезонное затишье могут способствовать стабилизации цен. С другой стороны, сохраняющийся дефицит жилья и возможные изменения в сфере ипотеки могут привести к новому росту цен на аренду уже к концу лета. В этой неопределенной ситуации арендаторам стоит готовиться к возможному повышению цен и заранее планировать свой бюджет.

Престижный жилой комплекс AHEAD, удобно расположившийся в сердце столицы, готов предложить своим резидентам роскошные пентхаусы с захватывающим видом на Кутузовский, деловой центр и живописные парки.

В многофункциональном комплексе на первых шести этажах расположены офисные помещения, 11 верхних этажей отведены под эксклюзивные апартаменты. AHEAD находится в шаговой доступности от станции метро «Парк Победы», обеспечивая удобное расположение в центре городской жизни.

Проект, реализованный компанией VOS’HOD, получил признание экспертов в области недвижимости, завоевав престижные награды в 2022 году («Урбан Эвордз» и др.). Он удостоен международного сертификата Fitwel, подтверждающего наличие в комплексе комфортной и здоровой среды для проживания.

Завершение работ ожидается в конце текущего года, и уже сейчас жители столицы могут стать обладателями роскошных пентхаусов, сочетающих в себе престиж, комфорт и прекрасные виды.

Инвестиционная привлекательность

Пентхаусы – верхушка зданий – всегда были символом роскоши и престижа, адресованным покупателям с самыми высокими запросами. Застройщики стремятся добавить к своим проектам эксклюзивные характеристики: впечатляющие высокие потолки, невероятные виды, просторные площади, камин и другие преимущества.

Пентхаусы, представленные на московском рынке недвижимости, обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Согласно аналитической информации NF Group, цена «квадрата» в пентхаусах столицы за последние два года увеличилась вдвое: с 1,8 до 3 млн рублей в 2021 и в начале 2024 года соответственно.

Стоит отметить, что рост цен на пентхаусы связан с появлением эксклюзивных предложений в сегменте суперпремиум, которые выводят средний показатель на новый уровень. Самый дорогой столичный пентхаус в настоящее время предлагается за 7,3 млрд рублей, что подтверждает высокий спрос на элитную недвижимость и ее непревзойденный статус.

Специфика AHEAD

В ЖК AHEAD представлены пентхаусы двух типов: один расположен на седьмом этаже офисной части здания, а четыре – на 17-м этаже. Особым преимуществом двух пентхаусов, которые находятся в верхней части здания, является доступная опция монтажа дровяного камина.

Как отметил заместитель руководителя VOS’HOD, такая роскошь чаще встречается в премиальных проектах с ценой за «квадрат» от 1,5 млн. рублей при цене покупки от 0,5 млрд. рублей (или даже от 1 млрд. рублей). В AHEAD же лоты с камином доступны по цене от 1 млн. рублей за 1 кв. м. Пентхаусы AHEAD обладают исключительными видовыми преимуществами: их окна открывают панораму на два парка (Победы и Филевский), а также на Воробьевы горы и МГУ.

Площадь элитного жилья – 109-216 кв. м, потолки превышают в высоту 4 метра (в остальных типах жилья – 3,2 м). В их просторных интерьерах размещены 3 спальни, кухня-гостиная на 45 кв. м с окнами во всю стену, спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, санузел для гостей, гардеробные и постирочная. Бюджет на приобретение пентхауса в комплексе стартует от 108 млн. рублей.

Особое внимание уделено шумоизоляции: установлены стеклопакеты Schüco с алюминиевым профилем, обеспечивающие звукоизоляцию в 46-47 децибел (это позволяет почти полностью исключить проникновение уличного шума). Светоотражающее напыление на стеклах защищает приватность резидентов.

Инфраструктура AHEAD

AHEAD – это не просто жилой комплекс, а оазис спокойствия и роскоши в самом сердце столицы, готовый принять своих резидентов в скором времени. Работы уже практически завершены: почти полностью остеклены фасады, устанавливаются инженерные системы с подключением к городским коммуникациям. Сдача здания в эксплуатацию запланирована на последний квартал 2024 года, что позволит будущим жильцам быстро переехать в свои новые апартаменты.

AHEAD предлагает исключительный клубный формат жизни с ограниченным количеством апартаментов – всего 77 лотов, площадью от 39 до 216 кв. м. Это обеспечивает уединенную и комфортную атмосферу проживания, нехарактерную для большинства премиальных проектов Москвы, которые обычно предлагают от 500 до 1000 лотов. Такой индивидуальный подход позволяет создать особую атмосферу доверительности и соседства среди резидентов, объединяя их общими интересами и ценностями.

В AHEAD продумана каждая деталь, чтобы обеспечить комфорт и удовольствие от проживания. Седьмой этаж оснащен зеленой террасой с зоной отдыха и патио – великолепный вариант для пикника с впечатляющим видом на город, вечернего отдыха с бокалом вина или продуктивной работы на открытом воздухе.

Территория двора выполнена в стиле восточного сада: эффектная и гармоничная картина, созданная комбинацией из камней, сосен и водопада высотой 4,5 метра, создает атмосферу спокойствия и гармонии. Для поддержания физической формы на террасе 7-го этажа обустроена воркаут-зона, а магазины и кафе находятся на первом, что делает AHEAD самодостаточным и удобным.

В AHEAD позаботились и о комфорте автомобилистов: ЖК оснащен подземным паркингом на 109 мест со стильной дизайнерской отделкой, опцией подкачки шин и зарядкой для электрокаров. Также предусмотрены места для велосипедов, что особенно актуально с учетом близости к парковым зонам.

Безопасность резидентов AHEAD – приоритет. Комплекс имеет закрытую территорию: попасть внутрь можно только по биометрии, установлено видеонаблюдение, видеодомофон и отдельный вход для курьерских доставок. В AHEAD каждый чувствует себя комфортно и безопасно.

AHEAD – это не просто жилой комплекс, а место, где комфорт и роскошь гармонично переплетаются. AHEAD – это дом, который создан для того, чтобы вы могли наслаждаться жизнью в полной мере. И все это в самом центре, в шаговой доступности от престижных улиц и парков.

VOS’HOD – высококлассный девелопер элитной недвижимости, в работе использующий принцип Human Oriented Development – строительство с ориентиром на человека. Это означает, что каждый его проект – это результат тщательного анализа потребностей и желаний будущих резидентов. В портфеле компании – более 190 тыс. кв. м строительной площади в столице и Санкт-Петербурге. Среди ее лучших проектов – ARMANI/CASA MOSCOW RESIDENCES, расположенный чуть ли не в шаговой доступности от Кремля клубный дом Brusov и др.

Расположение комплекса

Территория около Парка Победы выгодно отличается развитой инфраструктурой. Здесь есть культурные заведения и многочисленные рестораны с разнообразной кухней. Особое преимущество – разнообразие спортивных объектов: арена «Динамо», залы для фитнеса, гольф-клуб и пр. Для пешего отдыха прекрасно подходят Парк Победы и «Фили» – невероятная парковая территория на берегу Москвы-реки с детскими площадками и комфортными аллеями.

Благодаря близости AHEAD к Кутузовскому проспекту, обеспечивается удобная транспортная доступность любой городской точки. До «Москва-Сити» около 6 км, а Бульварное кольцо – всего в 8 км. В шаговой доступности расположены три станции метро. Рядом находится трасса – проспект Багратиона. Наличие новых платных магистралей позволяет всего за несколько минут попасть на Рублево-Успенское или Новорижское шоссе, а до Рублевского – всего 3,5 км. Такое расположение позволяет резидентам AHEAD наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре событий, одновременно избегая суеты и шума мегаполиса.

Жилой комплекс AHEAD – это не просто дом, а воплощение роскошной и комфортной жизни в самом сердце Москвы. Расположение вблизи от Парка Победы обеспечивает непосредственную доступность к зеленым зонам, кинотеатрам и спортивным объектам. Вместе с тем, близость к Кутузовскому проспекту и станциям метро гарантирует удобную транспортную доступность.

AHEAD – это результат тщательной работы девелоперской компании VOS’HOD, которая стремится создавать недвижимость, учитывающую потребности человека и предлагающую высочайший уровень комфорта и безопасности своим резидентам.

По информации, предоставленной московским управлением Росреестра, в апреле текущего года рынок первичного и вторичного жилья столицы зафиксировал более 10,5 тысячи сделок в рамках ипотечных программ. Этот показатель на 15% превысил мартовские цифры, когда было зарегистрировано 9,3 тысячи сделок.

Хотя это на 9% меньше, чем в апреле 2023 года (11,6 тысячи), аналогичный период этого года стал самым продуктивным месяцем текущего года по ипотечным сделкам. Цифра почти на 33% выше, чем в апреле 2022 года (около 8 тысяч сделок). По словам Игоря Майданова, руководителя московского Росреестра, увеличение активности на ипотечном рынке при неизменной ключевой ставке подтверждает его оживление.

Эксперты связывают апрельское увеличение количества сделок в ипотечном сегменте с предстоящим окончанием программы льготной ипотеки. Немало покупателей, долго откладывавших важное приобретение, решили купить жилье до окончания льготного периода. Высокая доля ипотеки в общей структуре сделок по недвижимости объясняется также отсутствием вероятности понижения ключевой ставки в ближайшее время.

За прошедший период текущего года в столице зарегистрировано на 6% меньше ипотечных сделок, нежели за аналогичный период прошлого года (37 тысяч сделок, против 40 тысяч) и на 5% меньше, чем за январь-апрель 2022 года (тогда было зафиксировано 39,5 тысячи сделок).

В прошедшем году в столице заключили почти 166,5 тысячи договоров долевого участия с застройщиком. Показатель считается рекордным за весь период учета статистических данных в этом сегменте вплоть с 2009 года.

В целом, ипотечный рынок столицы в апреле продемонстрировал положительную динамику благодаря приближению срока окончания программы льготного ипотечного кредитования и стабильной ключевой ставке. Несмотря на снижение по сравнению с апрелем 2023 года, рынок остается активным, свидетельствуя о продолжении высокого спроса на жилье в столице.

В селе Териберка готовятся возвести новый храм. Разработанный «Цимайло Ляшенко и Партнеры» проект, с которым можно было познакомиться на выставке «АРХ Москва», – это не просто архитектурное решение, а дань памяти. Вдохновением для него послужил карельский храм, утраченный в пожаре 2018 года.

В новом храме архитекторы стремятся не просто повторить облик утраченного, а переосмыслить его, вдохнуть в него новую жизнь. Храм станет отсылкой к древнерусским традициям – деревянной архитектуре, типичной для северных регионов. При этом объект обретёт современное звучание благодаря использованию стекла.

Проект предусматривает использование характерных для шатровых церквей пропорций и деталей. Деревянный каркас здания будет частично открыт, создавая эффект прозрачности и демонстрируя конструкцию здания, обычно скрытую от глаз. Это позволит посетителям увидеть и оценить искусство деревянного зодчества.

Широкое остекление наполнит храм светом, создавая открытое и прозрачное пространство. В то же время, композиция фасада разработана с целью сохранения сакральности и камерности. К низу ламели между главными каркасными элементами расположены более плотно, создавая приватную атмосферу, чувство уединения и духовной интимности внутри храма.

Территория вокруг будет представлять собой комбинацию духовности и культурной жизни села, преобразившись в общественную площадь. Кроме самого храма, территория объекта будет включать трапезную, звонницу и храмовую лавку. Это создаст единый комплекс для верующих и посетителей, обеспечивая удобство и уют около храма.

Расположение храма на небольшой высоте сделает его своеобразным ориентиром для сельчан. Храм, словно стеклянный маяк, будет манить к себе взгляды и собирать вокруг себя всех, кто ищет духовное убежище и умиротворение. Стены из стекла откроют невероятный вид на северное сияние, сделав, таким образом, храм не просто духовным местом, но и необычным наблюдательным пунктом для созерцания природных явлений.

Карельская Успенская церковь в Кондопоге являла собой памятник Прионежской зодчей школы и была включена в перечень объектов культурного наследия на федеральном уровне. Религиозный объект возвели в далеком 1774 году там, где первое упоминание о церкви было в 1563 году. Храм в Териберке станет не просто достойным представителем современной архитектуры, но и важным шагом в сохранении и развитии традиций древнерусского деревянного зодчества, а также отсылкой к утраченному наследию.

Государственная корпорация намеренно изменяет подходы к ипотечному кредитованию и строительству, делая упор на обеспечение семей с детьми просторными и комфортными квартирами.

В скором времени планируется ввести в программу ипотеки для семей новое условие: ограничение на покупку квартир малой площади (менее 35 кв. м) для проектов, запускаемых с 2025 года. Это решение предназначено для стимулирования строительных компаний к пересмотру квартирографии и строительству более просторных жилых комплексов, более соответствующих потребностям семей с детьми.

Оставшийся до внедрения нововведения период позволит застройщикам плавно адаптироваться к новым требованиям без нарушения специфики уже стартовавших проектов. «Дом.РФ» гарантирует, что вводимое ограничение никоим образом не повлияет на стоимость малогабаритных квартир.

Глава корпорации, Виталий Мутко отметил, что существующая практика строительства преимущественно малогабаритного жилья не соответствует реальным демографическим тенденциям. Согласно статистике института жилищного развития, на долю жилья площадью до 28 кв. м приходится 11% от объема новостроек в целом, а еще 39% – на жилье площадью 28-44 кв. м. За период начиная с 2022 года, застройщики увеличили объёмы возводимых малогабаритных квартир, по большей части, в крупных городах.

«Дом.РФ» также вводит новые правила для проектов комплексного развития территорий (КРТ). В обновленных контрактах с застройщиками будет указано, что площадь 1-комнатных квартир в ЖК должна составлять минимум 33 кв. м.

Эти меры вписываются в более широкую государственную политику, направленную на улучшение жилищных условий для россиян. Власти Москвы также присоединились к этой инициативе, прекратив согласование лотов в новостройках, площадью которых не достигла 28 кв. м.

Целью государства является обеспечение жильем каждого гражданина с учетом того, что на человека должно приходится минимум 33 кв. м (к 2030 году) и минимум 38 кв. м к 2036 году. Данные меры должны обеспечить доступность новостроек для более широкого круга населения, в особенности – семей с детьми.

Последние несколько лет наблюдается резкий рост востребованности жилья около столичных набережных. С 2021 года количество проектов, связанных с реновацией и строительством вдоль Яузы и Москва-реки, выросло в 2 с лишним раза – со скромных 25 до 62. Такой взрывной рост обусловлен комплексным обновлением набережных и переосмыслением территорий рядом с водоемами.

Средний рост стоимости квартир на набережных по сравнению с идентичными проектами в той же локации, но удаленных от воды, составил 15-20%. При этом ценовая разница может достигать 50%, если проект обладает уникальными архитектурными решениями и открывает панорамные виды на водную гладь.

Согласно статистике bnMAP.pro, на текущий момент в старых границах города (речь конкретно о набережной Москва-реки) актуально для приобретения более 5,2 тысячи лотов в 187 корпусах общей площадью 379 тысяч кв.м. По состоянию на конец весны 2019 года, на столичных набережных к продаже доступными были лишь 3 тысячи лотов в 55 корпусах, общая площадь которых составляла чуть больше 211 тысяч квадратных метров.

Ирина Доброхотова, создательница «Бест-Новострой» и bnMAP.pro, отмечает, что буквально за несколько лет наметился явный тренд на освоение и рекультивацию промышленных зон, некоторые из которых располагались поблизости от реки. Также приобрел небывалую актуальность тренд на строительство набережных с нуля (причем, как со стороны властных структур, так и со стороны строительных компаний).

Руководитель «Метриум» отмечает, что развитие жилого сегмента тесно связано с КРТ. В советский период прибрежные зоны часто использовались для промышленных нужд из-за удобной логистики. Однако за последние 15 лет девелоперы активно преобразовывают эти территории в рамках КРТ, создавая как масштабные жилые комплексы, так и небольшие элитные резиденции. В 2020-е этот процесс освоения прибрежных зон значительно ускорился.

Ирина Доброхотова также отмечает, что уплотнение застройки рядом с набережными происходит в первую очередь по причине уникальности подобного рода участков. Вид на побережье еще и на первой линии – в целом, единственный, который в будущем не окажется застроен.

Рост предложения жилья на набережных столицы, обусловленный комплексным освоением территорий, превращает его в идеальный вариант как для жизни, так и для инвестирования. Уникальность видовых характеристик и потенциал для повышения стоимости также делают жилье на набережных престижным и привлекательным для вложений.

Немассовый сегмент

Новостройки, расположенные на набережных, представлены в подавляющем числе в высоком ценовом сегменте благодаря своему расположению. По аналитическим данным bnMAP.pro, лишь 5% этих объектов попадают в категорию массового сегмента, в то время как остальные 95% представляют классы бизнес, премиум и выше.

«Примечательно, что жилье на побережье в равных долях распределено между всеми разновидностями премиум-сегмента», – отмечает Руслан Сырцов. «Грамотно построенный и правильно оцененный объект является ликвидным и высоко востребованным», – добавляет Ирина Доброхотова.

Большинство проектов, расположенных недалеко от береговой полосы, находится в Даниловском, Сокольниках, на Нагатинском полуострове и др. Согласно bnMAP.pro, подавляющая часть предложений первичного сегмента с видом на воду сосредоточена в СЗАО (38%) и ЮАО (37%). Наибольшее количество лотов наблюдается в Даниловском районе и Покровском-Стрешневе (около 1,3 тыс. лотов).

Новострой у воды – какова цена

Первичное жилье недалеко от береговой черты – это не просто место проживания, а вложение в престиж и уникальность. Благодаря своему расположению и захватывающим видам, объекты значительно превосходят по стоимости аналогичные проекты, не имеющие доступа к воде. Влияние на цену оказывает как непосредственная близость к набережной, так и определенный панорамный вид из окон. По экспертным оценкам, переплата за такую привилегию может достигать 20%, а порой и все 100%.

«Прямой доступ к воде подразумевает не только великолепные виды и хорошую экологию, но и высококлассную рекреационную зону. А если речь о Москве-реке – еще и улучшенную транспортную развязку благодаря электротранспорту. За эти преимущества приходится платить на 15-20% больше», – поясняет руководитель «Метриума». Он приводит пример жилых комплексов Восточного округа: жилье в пределах 1,5 км от Измайловского, «Сокольников» и «Лосиного острова» оценивается где-то в 425 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения, удаленные от воды и озелененных зон комплексы стоят почти на 20% дешевле – около 360 тыс. рублей за квадратный метр.

Создатель «Бест-Новостроя» подчеркивает, что независимо от класса, недвижимость, расположенная около береговой линии, – актив, не имеющий аналогов, в особенности если дело касается квартир с видом на побережье. Нередко представленные в одном проекте корпуса, удаленные от воды и расположенные поблизости от нее, относятся к разным ценовым сегментам. Удаленные от берега корпуса порой стоят в два раза дешевле из-за отсутствия вида и общего качества проекта. Более того, цены на квартиры с идентичной площадью достигают разницы в 15-20%, если вид отсутствует, но побережье тем не менее находится в шаговой доступности.

Согласно «Бест-Новострою», ориентировочная цена за квадратный метр в первичках на набережной в Старой Москве достигает 624 тыс. рублей, а средняя цена лота – более 58 млн. рублей (годовой рост цены составил около 55%). Внезапный скачок стоимости лотов связан с изменением ассортимента выставленного на продажу жилья.

Аналитики отмечают, что средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек в пределах Старой Москвы – 528 тыс. рублей (среднегодовой рост составил 12,5%). Статистика показывает, что жилье в новострое поблизости от воды обойдется почти на 18% дороже в среднем. Однако прямое сравнение цены по всей Москве и на набережных некорректно, поскольку классовое соотношение двух категорий различается, уточняет Ирина Доброхотова.

Руслан Сырцов добавляет, что, исходя из проектных характеристик, цена квартир «с видом» колеблется от 300 тыс. до 3 млн. рублей за квадратный метр. «Комплексы с подобной локацией отличаются высокой ликвидностью. В настоящее время они растут в цене на уровне рынка, поскольку показатель предложения неизменно пополняется новыми объектами», – объясняет эксперт.

С наступлением дачного сезона многие спешат насладиться отдыхом на природе. Однако важно помнить о существующих правилах и ответственности за их нарушение.

Открытый огонь на участке

При готовке пищи на открытом огне необходимо строго соблюдать противопожарные меры. Огонь для кулинарных целей допустим только в мангале, который устанавливается в удалении от жилого дома (расстояние должно быть минимум 5 метров). Разведение костров допустимо только на 50-метровом удалении от любых строений, до лиственных деревьев расстояние должно составлять 30 метров, до хвойных – 100 метров.

Несоблюдение этих норм повлечет за собой наказание в виде штрафа от 5 до 15 тысяч рублей. Если речь о регионах с особым противопожарным режимом, здесь сумма штрафов выше – до 20 тысяч рублей.

Сжигание мусора: правила и запреты

Законодательство строго определяет правила утилизации мусора. Прежде чем разжечь огонь, первым делом следует подготовить территорию в радиусе 10 метров: она должна быть очищена от любой сухой растительности. Не стоит также забывать о создании противопожарной полосы шириной минимум 40 см.

Где разводить огонь, чтобы сжечь мусор? Для этого выкапывается специальная яма на глубину минимум 0,3 метра и диаметром от 1 метра. В качестве альтернативы можно использовать контейнер с крышкой (исключительно металлический). При выборе подходящего места для утилизации мусора важно соблюсти расстояние до определенных объектов: до построек должно быть минимум 50 метров, до хвойной растительности – 100 метров, до лиственной – 30.

Сжигание мусора категорически не допускается:

• на участке присутствует торфянистая почва;

• под хвойными деревьями;

• в период действия специального противопожарного режима;

• в поврежденном резервуаре;

• в случае сильного ветра, превышающего допустимую скорость.

В момент утилизации мусора обязательно под рукой нужно держать средства для тушения пожара и телефон, чтобы при необходимости вызвать пожарную службу.

Борьба с сорняками

Собственники дачных участков несут ответственность за несоблюдение чистоты на своей территории – это чревато штрафными санкциями. В случае наличия слишком высоких сорняков, выглядывающих за ограждение участка, придется заплатить до 500 рублей штрафа. Борщевик – отдельная тема: сумма штрафа сразу возрастает до 2-5 тысяч рублей. В ряде случаев «прилетит» штраф за растущие на участке полевую мяту, подсолнечник сорный, одуванчик лекарственный и пр. (это зависит от категории земли и региона).

Запрещенные наркосодержащие растения

При наличии на участке растений с наркотическими или психотропными веществами в составе также ждет штраф. Одно растение – и придется заплатить 3-5 тысяч рублей или даже отправиться под арест до 15 суток. А за культивацию вышеупомянутых растений предусмотрено более внушительное наказание – штраф до 300 тысяч рублей или же административное наказание в виде обязательных работ, а также ограничение либо лишение свободы до 2 лет. В случае, когда речь идет об особо крупной площади «посадки», наказание возрастает до 8 лет лишения свободы.

В числе запрещенных растений:

• вьюнок;

• кат;

• банистериопсис каапи;

• куст кокаина;

• конопля;

• кактус с мескалином;

• роза гавайская;

• голубой лотос;

• кратом;

• эфедра;

• ибога и пр.

В категорию запрещенных подпадают грибы с псилоцибином в составе.

Мусор на участке

Правильная утилизация отходов также лежит «на плечах» владельцев загородных домов. Под запретом разбрасывание, закапывание или же складирование мусора на своем участке. Нарушение установленных законом правил повлечет за собой штраф в размере 2-3 тысячи рублей в случае первого нарушение. При повторном величина штрафа возрастает вдвое.

Наказание распространяется на все виды мусора, включая строительные отходы и битую стеклотару. Важно помнить, что владельцы загородных участков несут ответственность за их чистоту и порядок.

Соблюдение правил на дачных участках осуществляется не только во избежание штрафов. Это позволяет обеспечить безопасность и порядок на загородных территориях. Разведение огня и сжигание мусора требуют внимательного подхода и соблюдения противопожарных норм. Борьба с сорняками и запрещенными растениями помогает поддерживать экологическое здоровье участка и предотвращает распространение опасных видов.