Новости рынка недвижимости на сегодня

Последние несколько лет наблюдается резкий рост востребованности жилья около столичных набережных. С 2021 года количество проектов, связанных с реновацией и строительством вдоль Яузы и Москва-реки, выросло в 2 с лишним раза – со скромных 25 до 62. Такой взрывной рост обусловлен комплексным обновлением набережных и переосмыслением территорий рядом с водоемами.

Средний рост стоимости квартир на набережных по сравнению с идентичными проектами в той же локации, но удаленных от воды, составил 15-20%. При этом ценовая разница может достигать 50%, если проект обладает уникальными архитектурными решениями и открывает панорамные виды на водную гладь.

Согласно статистике bnMAP.pro, на текущий момент в старых границах города (речь конкретно о набережной Москва-реки) актуально для приобретения более 5,2 тысячи лотов в 187 корпусах общей площадью 379 тысяч кв.м. По состоянию на конец весны 2019 года, на столичных набережных к продаже доступными были лишь 3 тысячи лотов в 55 корпусах, общая площадь которых составляла чуть больше 211 тысяч квадратных метров.

Ирина Доброхотова, создательница «Бест-Новострой» и bnMAP.pro, отмечает, что буквально за несколько лет наметился явный тренд на освоение и рекультивацию промышленных зон, некоторые из которых располагались поблизости от реки. Также приобрел небывалую актуальность тренд на строительство набережных с нуля (причем, как со стороны властных структур, так и со стороны строительных компаний).

Руководитель «Метриум» отмечает, что развитие жилого сегмента тесно связано с КРТ. В советский период прибрежные зоны часто использовались для промышленных нужд из-за удобной логистики. Однако за последние 15 лет девелоперы активно преобразовывают эти территории в рамках КРТ, создавая как масштабные жилые комплексы, так и небольшие элитные резиденции. В 2020-е этот процесс освоения прибрежных зон значительно ускорился.

Ирина Доброхотова также отмечает, что уплотнение застройки рядом с набережными происходит в первую очередь по причине уникальности подобного рода участков. Вид на побережье еще и на первой линии – в целом, единственный, который в будущем не окажется застроен.

Рост предложения жилья на набережных столицы, обусловленный комплексным освоением территорий, превращает его в идеальный вариант как для жизни, так и для инвестирования. Уникальность видовых характеристик и потенциал для повышения стоимости также делают жилье на набережных престижным и привлекательным для вложений.

Немассовый сегмент

Новостройки, расположенные на набережных, представлены в подавляющем числе в высоком ценовом сегменте благодаря своему расположению. По аналитическим данным bnMAP.pro, лишь 5% этих объектов попадают в категорию массового сегмента, в то время как остальные 95% представляют классы бизнес, премиум и выше.

«Примечательно, что жилье на побережье в равных долях распределено между всеми разновидностями премиум-сегмента», – отмечает Руслан Сырцов. «Грамотно построенный и правильно оцененный объект является ликвидным и высоко востребованным», – добавляет Ирина Доброхотова.

Большинство проектов, расположенных недалеко от береговой полосы, находится в Даниловском, Сокольниках, на Нагатинском полуострове и др. Согласно bnMAP.pro, подавляющая часть предложений первичного сегмента с видом на воду сосредоточена в СЗАО (38%) и ЮАО (37%). Наибольшее количество лотов наблюдается в Даниловском районе и Покровском-Стрешневе (около 1,3 тыс. лотов).

Новострой у воды – какова цена

Первичное жилье недалеко от береговой черты – это не просто место проживания, а вложение в престиж и уникальность. Благодаря своему расположению и захватывающим видам, объекты значительно превосходят по стоимости аналогичные проекты, не имеющие доступа к воде. Влияние на цену оказывает как непосредственная близость к набережной, так и определенный панорамный вид из окон. По экспертным оценкам, переплата за такую привилегию может достигать 20%, а порой и все 100%.

«Прямой доступ к воде подразумевает не только великолепные виды и хорошую экологию, но и высококлассную рекреационную зону. А если речь о Москве-реке – еще и улучшенную транспортную развязку благодаря электротранспорту. За эти преимущества приходится платить на 15-20% больше», – поясняет руководитель «Метриума». Он приводит пример жилых комплексов Восточного округа: жилье в пределах 1,5 км от Измайловского, «Сокольников» и «Лосиного острова» оценивается где-то в 425 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения, удаленные от воды и озелененных зон комплексы стоят почти на 20% дешевле – около 360 тыс. рублей за квадратный метр.

Создатель «Бест-Новостроя» подчеркивает, что независимо от класса, недвижимость, расположенная около береговой линии, – актив, не имеющий аналогов, в особенности если дело касается квартир с видом на побережье. Нередко представленные в одном проекте корпуса, удаленные от воды и расположенные поблизости от нее, относятся к разным ценовым сегментам. Удаленные от берега корпуса порой стоят в два раза дешевле из-за отсутствия вида и общего качества проекта. Более того, цены на квартиры с идентичной площадью достигают разницы в 15-20%, если вид отсутствует, но побережье тем не менее находится в шаговой доступности.

Согласно «Бест-Новострою», ориентировочная цена за квадратный метр в первичках на набережной в Старой Москве достигает 624 тыс. рублей, а средняя цена лота – более 58 млн. рублей (годовой рост цены составил около 55%). Внезапный скачок стоимости лотов связан с изменением ассортимента выставленного на продажу жилья.

Аналитики отмечают, что средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек в пределах Старой Москвы – 528 тыс. рублей (среднегодовой рост составил 12,5%). Статистика показывает, что жилье в новострое поблизости от воды обойдется почти на 18% дороже в среднем. Однако прямое сравнение цены по всей Москве и на набережных некорректно, поскольку классовое соотношение двух категорий различается, уточняет Ирина Доброхотова.

Руслан Сырцов добавляет, что, исходя из проектных характеристик, цена квартир «с видом» колеблется от 300 тыс. до 3 млн. рублей за квадратный метр. «Комплексы с подобной локацией отличаются высокой ликвидностью. В настоящее время они растут в цене на уровне рынка, поскольку показатель предложения неизменно пополняется новыми объектами», – объясняет эксперт.

С наступлением дачного сезона многие спешат насладиться отдыхом на природе. Однако важно помнить о существующих правилах и ответственности за их нарушение.

Открытый огонь на участке

При готовке пищи на открытом огне необходимо строго соблюдать противопожарные меры. Огонь для кулинарных целей допустим только в мангале, который устанавливается в удалении от жилого дома (расстояние должно быть минимум 5 метров). Разведение костров допустимо только на 50-метровом удалении от любых строений, до лиственных деревьев расстояние должно составлять 30 метров, до хвойных – 100 метров.

Несоблюдение этих норм повлечет за собой наказание в виде штрафа от 5 до 15 тысяч рублей. Если речь о регионах с особым противопожарным режимом, здесь сумма штрафов выше – до 20 тысяч рублей.

Сжигание мусора: правила и запреты

Законодательство строго определяет правила утилизации мусора. Прежде чем разжечь огонь, первым делом следует подготовить территорию в радиусе 10 метров: она должна быть очищена от любой сухой растительности. Не стоит также забывать о создании противопожарной полосы шириной минимум 40 см.

Где разводить огонь, чтобы сжечь мусор? Для этого выкапывается специальная яма на глубину минимум 0,3 метра и диаметром от 1 метра. В качестве альтернативы можно использовать контейнер с крышкой (исключительно металлический). При выборе подходящего места для утилизации мусора важно соблюсти расстояние до определенных объектов: до построек должно быть минимум 50 метров, до хвойной растительности – 100 метров, до лиственной – 30.

Сжигание мусора категорически не допускается:

• на участке присутствует торфянистая почва;

• под хвойными деревьями;

• в период действия специального противопожарного режима;

• в поврежденном резервуаре;

• в случае сильного ветра, превышающего допустимую скорость.

В момент утилизации мусора обязательно под рукой нужно держать средства для тушения пожара и телефон, чтобы при необходимости вызвать пожарную службу.

Борьба с сорняками

Собственники дачных участков несут ответственность за несоблюдение чистоты на своей территории – это чревато штрафными санкциями. В случае наличия слишком высоких сорняков, выглядывающих за ограждение участка, придется заплатить до 500 рублей штрафа. Борщевик – отдельная тема: сумма штрафа сразу возрастает до 2-5 тысяч рублей. В ряде случаев «прилетит» штраф за растущие на участке полевую мяту, подсолнечник сорный, одуванчик лекарственный и пр. (это зависит от категории земли и региона).

Запрещенные наркосодержащие растения

При наличии на участке растений с наркотическими или психотропными веществами в составе также ждет штраф. Одно растение – и придется заплатить 3-5 тысяч рублей или даже отправиться под арест до 15 суток. А за культивацию вышеупомянутых растений предусмотрено более внушительное наказание – штраф до 300 тысяч рублей или же административное наказание в виде обязательных работ, а также ограничение либо лишение свободы до 2 лет. В случае, когда речь идет об особо крупной площади «посадки», наказание возрастает до 8 лет лишения свободы.

В числе запрещенных растений:

• вьюнок;

• кат;

• банистериопсис каапи;

• куст кокаина;

• конопля;

• кактус с мескалином;

• роза гавайская;

• голубой лотос;

• кратом;

• эфедра;

• ибога и пр.

В категорию запрещенных подпадают грибы с псилоцибином в составе.

Мусор на участке

Правильная утилизация отходов также лежит «на плечах» владельцев загородных домов. Под запретом разбрасывание, закапывание или же складирование мусора на своем участке. Нарушение установленных законом правил повлечет за собой штраф в размере 2-3 тысячи рублей в случае первого нарушение. При повторном величина штрафа возрастает вдвое.

Наказание распространяется на все виды мусора, включая строительные отходы и битую стеклотару. Важно помнить, что владельцы загородных участков несут ответственность за их чистоту и порядок.

Соблюдение правил на дачных участках осуществляется не только во избежание штрафов. Это позволяет обеспечить безопасность и порядок на загородных территориях. Разведение огня и сжигание мусора требуют внимательного подхода и соблюдения противопожарных норм. Борьба с сорняками и запрещенными растениями помогает поддерживать экологическое здоровье участка и предотвращает распространение опасных видов.

В ближайшем будущем государство пересмотрит подход к льготным кредитным программам для приобретения жилья: они станут более жесткими и конкретно ориентированными на ту или иную категорию граждан. Информацию сообщает глава строительного комитета Госдумы Сергей Пахомов.

По словам С. Пахомова, в следующие два месяца будут определены правила ипотечного кредитования от государства на ближайшие пять лет. Новые условия планируются более целевыми и будут отличаться от предыдущих.

«В ближайшие несколько недель у нас появится четкое понимание новой льготной политики на пять лет. Мы определим, каким будет жилищное кредитование в будущем», – отметил Пахомов.

Глава комитета также уточнил, что «Несмотря на изменения, некоторые льготные ипотечные программы останутся в силе, включая семейную ипотеку, программы для переезда на Дальний Восток, в сельские районы, а также специальную программу для IT-специалистов. Однако в целом государственная поддержка ипотечного рынка будет пересмотрена, что может привести к кратковременному снижению интереса к приобретению жилья».

Депутат считает, что само понятие «льготная ипотека» постепенно себя изживает. А что будет дальше? Очевидно, что в ближайшие полгода-год жилищный спрос пойдет на спад. Пахомов отметил, что в будущем конкуренция на рынке недвижимости будет определяться ценой, уровнем качества, стоимостью эксплуатации и комфортностью городской среды.

Льготная ипотечная программа была внедрена в 2020 году с единственной целью – повысить уровень жилищных условий для нескольких миллионов семей и обеспечить строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Но в последнее время программа достигает этих целей не в той степени, в какой ожидалось, и становится инструментом инвестирования, а не улучшения жилищных условий.

Также Сергей Пахомов добавил, что необходимо «более жесткое и строго направленное ипотечное законодательство». Депутат подчеркнул важность демографических целей страны и указал на то, что новая ипотечная политика будет направлена на их достижение.

Программы семейного и льготного жилищного кредитования актуальны до 1 июля 2024 года. Правительство решило продлить программу семейной ипотеки до 2030 года, однако с некоторыми изменениями в условиях.

Нынешняя ставка 6% годовых сохранится для семей с детьми, не достигшими шести лет. В отношении семей с детьми старше шести лет условия программы пока находятся на стадии обсуждения. Рассматривается возможность повышения ставки по программе льготного жилищного кредитования до 12% годовых для этой категории заемщиков.

В апреле востребованность турецкого жилья среди иностранцев достигла рекордно низкого уровня, если учитывать четырехлетнюю статистику. Согласно информации Турецкого института статистики (TUIK), за упомянутый период иностранными гражданами было приобретено лишь 1272 жилых объекта, что вдвое меньше, нежели год назад.

Наименьшее число сделок с иностранцами отмечено в середине-конце весны 2020 года – продано 790 и 860 объектов соответственно. В апреле нынешнего года граждане других стран приобрели лишь 1,7% от общего числа проданных жилых объектов в Турции.

Несмотря на общий спад, граждане России продолжают лидировать среди иностранных приобретателей недвижимости в Турции, купив в апреле чуть менее трех сотен объектов. Тем не менее эта цифра в три раза меньше апрельского показателя прошлого года, когда россияне сделали выбор в пользу турецкого жилья, заключив 817 сделок. Следом за гражданами России идут иранцы (117 сделок) и украинцы (91 сделка).

Россияне занимают лидирующие позиции на турецком рынке недвижимости с апреля 2022 года. Однако в марте этого года количество сделок с участием россиян сократилось до 411, что на 65% меньше мартовского показателя 2023 года (1170 объектов).

Эксперты связывают снижение интереса к турецкой недвижимости с рядом факторов:

• высокая инфляция национальной валюты и стремительный рост цен на недвижимость;

• увеличение минимальной стоимости недвижимости для получения вида на жительство с $70 тыс. до $200 тыс.;

• введенные ограничения на аренду жилья на короткий срок.

Наиболее популярными среди иностранцев все еще являются регионы Анталия и Стамбул, где количество сделок превысило 400, и Мерсин (149 сделок).

Использование исторических зданий как коммерческой недвижимости – это отличный способ для компаний подчеркнуть свой престиж и статус бизнеса. Мы собрали информацию о стоимости самых дорогих столичных особняков, относящихся к объектам культурного наследия. Информация от NF Group и «Авито Недвижимость».

Особняк 18-го века

В историческом центре Москвы, на Софийской набережной, всего в километре от станции метро «Новокузнецкая», появился на рынке недвижимости великолепный особняк с 200-летней историей. Этот трехэтажный памятник архитектуры общей площадью 2200 квадратных метров предлагает уникальную возможность приобрести историческое здание с богатой историей.

Пару лет назад особняк было полностью реновирован, при этом фасад остался исторически аутентичным. В ходе работ перекрытия между этажами были заменены качественными огнеупорными конструкциями, полностью отреставрированы фасады и помещения. Также были обновлены все коммуникации. Внутренняя отделка отсутствует, что позволяет будущему владельцу создать свой уникальный дизайн. На территории особняка расположена парковка на пять машиномест.

Цена объекта – 1,6 млрд. рублей.

Дом на Малой Никитской

Особняк представляет уникальный образец архитектуры XIX века. Построенное в период с 1816 по 1862 годы здание являет собой архитектурно-культурное наследие. Дом состоит из цокольного, надземного этажей и мансарды. Общая площадь помещений – 1000 квадратных метров.

Особняк, выполненный в неоклассическом стиле, прошел полную реставрацию, включавшую декоративную отделку интерьера и фасадов. Были установлены новые коммуникации. Помещения первого этажа выполнены в классическом стиле: аккуратная лепнина, расписные фрески, шелковые обои и паркет из натурального дерева создают неповторимую атмосферу роскоши и элегантности. Цокольный этаж включает профессиональную кухню и винную.

Цена объекта – 1,41 млрд. рублей.

Особняк около «Полянки»

В нескольких минутах ходьбы от станции метро «Полянка» расположен особняк, прошедший реновационные работы и полностью приспособлен для размещения штата крупной компании. Предусмотрено все необходимое для создания рабочей обстановки: закрытые кабинеты, зоны open space, комфортные переговорные, атриум площадью 110 кв. м, библиотека, зоны для отдыха и приема пищи.

Помещения имеют современную отделку, установлены инженерные системы с учетом пожарной безопасности. Серверная оборудована согласно всем нормам. Здание оснащено двумя независимыми входами – один из них открывает доступ в зону руководства. К зданию прилегает внутренний двор (площадь 200 кв. м) под открытым небом. Построен подземный паркинг на 10 машиномест.

Цена объекта – 1,3 млрд. рублей.

Дом на Мясницкой улице

В историческом центре Москвы расположен уникальный исторический объект – Дом трех композиторов. Это здание, известное своей богатой историей, в 1880-х годах приютило молодого французского композитора Клода Дебюсси, нанятого хозяйкой дома для преподавания музыки ее детям. Также здесь часто бывали Петр Чайковский и Ференц Лист.

Объект находится в Басманном районе. Поблизости две станции метро: в 200 метрах – «Красные Ворота», в 400 – «Чистые пруды». Комплекс состоит из двух зданий: 3-этажного (дата строительства – 1828 год) площадью 1500 кв. м. и 1-этажного (дата строительства – 1960 год) площадью 33 кв. м. В 2000-х проводилась реновация комплекса. В настоящий момент там расположен офис.

Цена объекта – 1,1 млрд. рублей.

Особняк в Милютинском переулке

Особняк, датированный 19-м веком и занимающий 3300 квадратных метров, расположен в историческом центре столицы. Объект находится в окружении исторической застройки. Объект состоит из 3 этажей, чердака и подвала. В 1978 году проводился капитальный ремонт исторической памятки, а в 2022-м – косметический. Стены здания капитальные, перекрытие – смешанного типа, фундамент ленточный. В настоящее время в особняке находится офисный центр.

Цена объекта – 860 млн. рублей.

«Коммерческая недвижимость, которая относится к культурным памятникам, нередко располагается в городском центре и не может предложить достаточного количества парковочных мест. Зачастую рядом с такими зданиями не найти парковок (ни подземных, ни уличных), а та, которая относится к зданию, как правило, насчитывает не более десятка машиномест.

Еще одна сложность – довольно неэффективная планировка помещений. Как это ни печально, но полезная площадь особняка порой в 2 раза уступает современному бизнес-центру.

Приобретая подобного рода недвижимость, важно учитывать затраты, которые возникнут при обслуживании инфраструктуры объекта и в случае его реконструкции», – поделился тонкостями глава отдела коммерческой недвижимости «Авито», Олег Изотов.

В апреле текущего года именно этот район продемонстрировал наиболее стремительный рост стоимости жилья в первичке в Старой Москве: сравнивая с мартом, ценовые отметки взлетели на 77%.

Средняя стоимость одного «квадрата» здесь достигла 260 тыс. рублей, согласно информации bnMAP.pro, опубликованной «РБК-Недвижимость».

Эксперты объясняют столь резкий скачок цен ограниченным количеством доступных объектов: на рынке представлены лишь два проекта, при этом большинство вариантов сконцентрированы в одном. «Рост цен в Некрасовке вызван появлением лотов в недавнем проекте с более высокой стоимостью за квадратный метр», – отмечает создательница «Бест-Новострой». Она добавляет, что независимо от происходящих изменений в экспозиции этого проекта, общая динамика цен значительно меняется.

Второе «почетное» место по ценовому росту в сфере недвижимости занимает Южное Медведково, где ориентировочная цена квадратного метра увеличилась на 15%, достигнув 342 тыс. рублей. Следом идет Южное Тушино с приростом почти в 14% и средней стоимостью квадратного метра 482 тыс. рублей.

Четвертую позицию занял Академический район – ценовой всплеск достиг почти 10%, где цена за квадратный метр достигла 537 тыс. рублей. И на пятом месте Бабушкинский район с увеличением на 7%, почти до 400 тыс. рублей за квадратный метр.

Согласно статистике «Бест-Новострой», в апреле текущего года квадратный метр в сегменте первичного жилья Старой Москвы (независимо от класса) в среднем стоит 528 тыс. рублей, что почти на 13% выше прошлогодних ценовых отметок (апрель).