Использование исторических зданий как коммерческой недвижимости – это отличный способ для компаний подчеркнуть свой престиж и статус бизнеса. Мы собрали информацию о стоимости самых дорогих столичных особняков, относящихся к объектам культурного наследия. Информация от NF Group и «Авито Недвижимость».
Особняк 18-го века
В историческом центре Москвы, на Софийской набережной, всего в километре от станции метро «Новокузнецкая», появился на рынке недвижимости великолепный особняк с 200-летней историей. Этот трехэтажный памятник архитектуры общей площадью 2200 квадратных метров предлагает уникальную возможность приобрести историческое здание с богатой историей.
Пару лет назад особняк было полностью реновирован, при этом фасад остался исторически аутентичным. В ходе работ перекрытия между этажами были заменены качественными огнеупорными конструкциями, полностью отреставрированы фасады и помещения. Также были обновлены все коммуникации. Внутренняя отделка отсутствует, что позволяет будущему владельцу создать свой уникальный дизайн. На территории особняка расположена парковка на пять машиномест.
Цена объекта – 1,6 млрд. рублей.
Дом на Малой Никитской
Особняк представляет уникальный образец архитектуры XIX века. Построенное в период с 1816 по 1862 годы здание являет собой архитектурно-культурное наследие. Дом состоит из цокольного, надземного этажей и мансарды. Общая площадь помещений – 1000 квадратных метров.
Особняк, выполненный в неоклассическом стиле, прошел полную реставрацию, включавшую декоративную отделку интерьера и фасадов. Были установлены новые коммуникации. Помещения первого этажа выполнены в классическом стиле: аккуратная лепнина, расписные фрески, шелковые обои и паркет из натурального дерева создают неповторимую атмосферу роскоши и элегантности. Цокольный этаж включает профессиональную кухню и винную.
Цена объекта – 1,41 млрд. рублей.
Особняк около «Полянки»
В нескольких минутах ходьбы от станции метро «Полянка» расположен особняк, прошедший реновационные работы и полностью приспособлен для размещения штата крупной компании. Предусмотрено все необходимое для создания рабочей обстановки: закрытые кабинеты, зоны open space, комфортные переговорные, атриум площадью 110 кв. м, библиотека, зоны для отдыха и приема пищи.
Помещения имеют современную отделку, установлены инженерные системы с учетом пожарной безопасности. Серверная оборудована согласно всем нормам. Здание оснащено двумя независимыми входами – один из них открывает доступ в зону руководства. К зданию прилегает внутренний двор (площадь 200 кв. м) под открытым небом. Построен подземный паркинг на 10 машиномест.
Цена объекта – 1,3 млрд. рублей.
Дом на Мясницкой улице
В историческом центре Москвы расположен уникальный исторический объект – Дом трех композиторов. Это здание, известное своей богатой историей, в 1880-х годах приютило молодого французского композитора Клода Дебюсси, нанятого хозяйкой дома для преподавания музыки ее детям. Также здесь часто бывали Петр Чайковский и Ференц Лист.
Объект находится в Басманном районе. Поблизости две станции метро: в 200 метрах – «Красные Ворота», в 400 – «Чистые пруды». Комплекс состоит из двух зданий: 3-этажного (дата строительства – 1828 год) площадью 1500 кв. м. и 1-этажного (дата строительства – 1960 год) площадью 33 кв. м. В 2000-х проводилась реновация комплекса. В настоящий момент там расположен офис.
Цена объекта – 1,1 млрд. рублей.
Особняк в Милютинском переулке
Особняк, датированный 19-м веком и занимающий 3300 квадратных метров, расположен в историческом центре столицы. Объект находится в окружении исторической застройки. Объект состоит из 3 этажей, чердака и подвала. В 1978 году проводился капитальный ремонт исторической памятки, а в 2022-м – косметический. Стены здания капитальные, перекрытие – смешанного типа, фундамент ленточный. В настоящее время в особняке находится офисный центр.
Цена объекта – 860 млн. рублей.
«Коммерческая недвижимость, которая относится к культурным памятникам, нередко располагается в городском центре и не может предложить достаточного количества парковочных мест. Зачастую рядом с такими зданиями не найти парковок (ни подземных, ни уличных), а та, которая относится к зданию, как правило, насчитывает не более десятка машиномест.
Еще одна сложность – довольно неэффективная планировка помещений. Как это ни печально, но полезная площадь особняка порой в 2 раза уступает современному бизнес-центру.
Приобретая подобного рода недвижимость, важно учитывать затраты, которые возникнут при обслуживании инфраструктуры объекта и в случае его реконструкции», – поделился тонкостями глава отдела коммерческой недвижимости «Авито», Олег Изотов.